一、中國租賃式公寓市場發展現狀

從2017年開始，在國家“租售并舉”的房地產行業戰略轉型背景下，租賃式公寓行業進入了發展的快車道。根據中公委租賃式公寓創新研究中心在2019年發布的《中國租賃式公寓行業運營情況分析報告》顯示，據不完全統計，截至 2018 年底，中國市場上的活躍租賃式公寓品牌已經超過 80 個，分布的城市數量達到44個。同時，租賃式公寓的產品線更加豐富，定位的客群也從單一的青年白領，覆蓋到藍領、學生、家庭客源等。雖然整體市場發展形勢大好，但城市間的發展差異表明行業整體的發展仍存在諸多挑戰和不確定性。

經過深入調研分析預測，我國租賃式公寓市場發展將呈現以下幾個特點：

1. 市場發展呈現區域集中化的發展態勢

2. 熱點城市內部分布呈現區位錯配態勢

3. 租賃式公寓呈現產品趨同和價格錯配態勢

4. 行業供給端參與主體多樣化，機構化程度仍顯不足

5. 租賃專項用地入市，但商業模式和路徑并不清晰

二、國際租賃式公寓行業的發展經驗

他山之石，可以攻玉。歐美等發達國家的租賃式公寓行業發展均有近百年歷史，經過了初期的快速發展階段，逐漸進入了成熟發展軌道，經驗和教訓非常值得借鑒。希望通過研究和分析典型國家的發展歷程、特別是政策法規的制定過程，挖掘出值得中國租賃式公寓行業學習和借鑒之處。

三、國際經驗對我國租賃式公寓行業的啟示及展望

1. 行業政策需解決如何在供給側和需求側兩端平衡的問題。

2. 金融工具一定要配合財稅政策，才能真正助推行業發展。

3. 對于熱點大城市，要充分挖掘土地和物業的利用潛能，才能有效解決供需結構錯配方面的矛盾。

報告下載： 中國租賃式公寓的發展情況和現狀專題報告